Mettre un bien immobilier en location peut sembler simple… jusqu’à ce que les problèmes commencent. Loyers impayés, dégradations, départs précipités ou litiges : les risques locatifs sont bien réels. Heureusement, en 2025, il existe de nombreux outils et assurances pour protéger son investissement. Tour d’horizon des difficultés possibles et des solutions pour les anticiper efficacement.
1. Les loyers impayés : le cauchemar des propriétaires
Le non-paiement du loyer est la crainte numéro un des bailleurs. En France, on estime qu’environ 2 à 3 % des locations sont concernées chaque année.
Pourquoi ces impayés sur viennent-ils ?
-
Perte d’emploi ou baisse de revenus
-
Mauvaise foi du locataire
-
Mauvais choix du locataire au départ (profil fragile ou peu vérifié)
Conséquences pour le propriétaire :
-
Perte de revenus réguliers
-
Frais de procédure en cas de contentieux
-
Délai d’expulsion long (jusqu’à 18 mois)
2. Les dégradations du logement
Autre souci fréquent : les détériorations causées par le locataire. Il peut s’agir de simples négligences (peinture abîmée, sol rayé) ou de véritables dommages (plomberie cassée, mur percé, équipements détériorés).
🔍 Attention : Tout ce qui dépasse l’usure normale reste à la charge du locataire, à condition que l’état des lieux soit bien fait en début et fin de bail.
3. Les départs soudains ou les squats
Un locataire qui quitte son logement sans préavis ou sans rendre les clés, ou un bien occupé illégalement, peuvent entraîner une longue vacance locative, des démarches juridiques coûteuses et une perte financière.
4. Les assurances et garanties pour se protéger
🔒 Assurance Loyers Impayés (GLI)
La plus connue des protections. En cas de défaut de paiement, l’assureur prend le relais et vous rembourse les loyers pendant une période pouvant aller jusqu’à 36 mois.
📌 Ce qu’elle couvre généralement :
-
Loyers impayés
-
Dégradations locatives
-
Frais de contentieux (huissier, avocat)
💰 Prix : entre 2 % et 5 % des loyers annuels.
📝 Conditions d’accès :
-
Le locataire doit présenter un dossier solide (revenus > 3x le loyer)
-
Bail conforme à la législation
💰 Garantie Visale (gratuite)
Mis en place par Action Logement, ce dispositif gratuit garantit les loyers impayés pour les jeunes, les salariés précaires ou en mobilité. Idéal pour les propriétaires réticents à louer à un profil atypique.
👉 Avantage : gratuite pour le propriétaire
👉 Limite : le montant de garantie est plafonné et certaines réparations ne sont pas couvertes
🛠 Assurance dégradations locatives
Parfois incluse dans la GLI, elle permet d’indemniser le propriétaire pour les réparations dépassant le montant du dépôt de garantie.
⚖️ Protection juridique
Cette option couvre les frais de procédure en cas de litige avec le locataire : expulsion, recouvrement, litiges liés au bail… Un vrai plus si la situation s’envenime.
5. Prévenir plutôt que guérir : bonnes pratiques
Même avec une bonne assurance, mieux vaut éviter les problèmes à la source :
✔️ Vérification rigoureuse du dossier du locataire
✔️ Rédaction d’un bail clair et conforme
✔️ État des lieux détaillé (photos, signatures, etc.)
✔️ Communication régulière avec le locataire
✔️ Réactivité en cas de retard de paiement
Conclusion
Les risques locatifs existent, mais ils ne doivent pas vous freiner dans votre projet immobilier. En vous entourant des bons outils (assurances, sélection, gestion rigoureuse), vous pouvez sécuriser vos revenus tout en réduisant les tracas du quotidien. En 2025, l’immobilier reste un placement attractif — à condition de s’y lancer en toute connaissance de cause.
L’agence « Recherches & Biens » à Cherbourg depuis 2011
Depuis 2011, l’agence immobilière « Recherches & Biens » accompagne ses clients à Cherbourg et dans ses environs pour la réalisation de tous leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou de location. Grâce à une expertise locale solide et une connaissance approfondie du marché cherbourgeois, l’agence s’est forgée une réputation de partenaire de confiance. Elle se distingue par un service personnalisé, un accompagnement juridique et administratif complet, et une véritable capacité à négocier les meilleures conditions, tant pour les particuliers que pour les professionnels.